Чорноморська міська територіальна громада

06.01.2025 до Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області надійшла заява Ращенко Тетяни Вікторівни про надання дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) площею 0,0400 га (кадастровий номер: 5110800000:02:011:0088) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: Одеська область, Одеський район, місто Чорноморськ, вулиця Захисників України, 1-З з подальшою передачею у власність. До заяви додані копії наступних документів:

- паспорт громадянина України, витяг з реєстру територіальної громади;

- довідка про присвоєння ідентифікаційного номера;

- договір дарування житлового будинку та витяг з Державного реєстру речових прав;

- технічний паспорт на об’єкт нерухомого майна;

- кадастровий план земельної ділянки;

- витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.

Листом управління архітектури та містобудування виконавчого комітету Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області від 17.01.2025 № Внутр-822-2025 визначено, що згідно з наявною містобудівною документацію міста Чорноморська, затвердженою рішенням Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області від 26.12.2014 № 566-VI, зазначена у заяві земельна ділянка знаходиться в зоні змішаної багатоквартирної житлової та громадської забудови та не передбачає формування земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Частинами 2, 3 статті 8 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" передбачено, що планування та забудова земельних ділянок здійснюється їх власниками чи користувачами в установленому законодавством порядку. Рішення з питань планування та забудови територій приймаються сільськими, селищними, міськими радами та їх виконавчими органами, районними, обласними радами, Київською та Севастопольською міськими державними адміністраціями в межах визначених законом повноважень з урахуванням вимог містобудівної документації.

Статтею 39 Земельного кодексу України передбачено, що використання земель житлової та громадської забудови здійснюється відповідно до генерального плану населеного пункту, іншої містобудівної документації, плану земельно-господарського устрою з дотриманням будівельних норм.

Системний аналіз наведених положень дає змогу дійти висновку, що наміри щодо використання земельної ділянки в межах певної категорії земель мають відповідати містобудівній документації та документації із землеустрою.

Рішенням Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області від 30.10.2024 № 714/24-VIII «Про відмову Ращенко Т.В. у затвердженні технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки площею 0,0400 га в натурі (на місцевості) за адресою: Одеська область, Одеський район, місто Чорноморськ, вулиця Захисників України (стара назва вулиця 1 Травня), 1-З з подальшою передачею у власність» Ращенко Тетяні Вікторівні відмовлено у затвердженні технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж зазначеної земельної ділянки в натурі (на місцевості) у зв’язку з невідповідністю генеральному плану міста Чорноморська.

На підставі статей 12, 40, 42, 78, 79-1, 81, 116, 118, 120, 121, 122 Земельного кодексу України, статей 26, 59 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", враховуючи рекомендації постійної комісії з питань будівництва, регулювання земельних відносин, охорони навколишнього середовища та благоустрою, 

Чорноморська міська рада Одеського району Одеської області вирішила:

1. Відмовити Ращенко Тетяні Вікторівні у наданні дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) площею 0,0400 га (кадастровий номер: 5110800000:02:011:0088), вид цільового призначення 02.01 - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), за адресою: Одеська область, Одеський район, місто Чорноморськ, вулиця Захисників України, 1-З з подальшою передачею у власність у зв’язку з невідповідністю генеральному плану міста Чорноморська.
2. Дане рішення набирає чинності в порядку, передбаченому статтею 59 Закону України  «Про  місцеве  самоврядування в Україні»,  та  може  бути оскаржено до Одеського окружного адміністративного суду (Одеська область, місто Одеса, Фонтанська дорога, 14) в порядку та у строки, передбачені Кодексом адміністративного судочинства України.
3. Контроль за виконанням рішення покласти на  постійну комісію з питань будівництва, регулювання земельних відносин, охорони навколишнього середовища та благоустрою, заступника міського голови Ігоря Сурніна.

 Міський голова                                                                              Василь ГУЛЯЄВ