Чорноморська міська територіальна громада

20.06.2025 до Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області через Центр надання адміністративних послуг у м. Чорноморську від товариства з обмеженою відповідальністю «ЧОРНОМОРСЬК Д9» надійшла заява про внесення змін до договору оренди земельної ділянки № 121 від 04.12.2023 з моменту його укладання стосовно зменшення площі земельної ділянки з 0,0150 га на 0,00815 га. До заяви надано протокол створення та перевірки кваліфікованого та удосконаленого електронного підпису   від 19.06.2025.

Земельна ділянка площею 0,0150 га (кадастровий номер 5110800000:02:024:0041) передана в оренду товариству з обмеженою відповідальністю «ЧОРНОМОРСЬК Д9» згідно з рішенням Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області від 05.10.2023  № 465/11-VIII «Про передачу в оренду товариству з обмеженою відповідальністю «ЧОРНОМОРСЬК Д9» земельної ділянки площею 0,0150 га за адресою: Одеська область, Одеський район, місто Чорноморськ, вулиця Данченка, 9/80-Н». Договір оренди земельної ділянки № 121 укладений 04.12.2023, номер запису про інше речове право 53172772  від 27.12.2023, реєстраційний номер об’єкту нерухомого майна 638633851108. 

Згідно з інформацією з реєстру речових прав на нерухоме майно від 24.06.2025 № 432564727 на земельній ділянці площею 0,0150 га (кадастровий номер 5110800000:02:024:0041) розташований об’єкт нерухомого майна – вбудовано-прибудоване приміщення відділення банку загальною площею 182,3 кв.м, номер відомостей про право власності 41527927 від 13.04.2021, реєстраційний номер об’єкту нерухомого майна 2165085051108.

Нормами статті 79-1 Земельного кодексу України визначено, що формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об’єкту цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Формування земельних ділянок здійснюється шляхом поділу чи об’єднання раніше сформованих земельних ділянок.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що істотними умовами договору оренди землі є:

об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);   

дата укладання та строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату.

Статтею 271 Податкового кодексу України визначено, що базою оподаткування плати за землю є нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до порядку, встановленого кодексом.

Витяг про нормативну грошову оцінку землі видається за формою додатка 17 Постанови Кабінету Міністрів України від 03 листопада 2021 року № 1147 «Про затвердження Методики нормативної грошової оцінки земельних ділянок» та з 25 липня  2022 року, відповідно до пункту 20 зазначеної Методики, формується автоматично в електронній формі з використанням програмного забезпечення Державного земельного кадастру. Істотними умовами формування зазначеного витягу є площа та кадастровий номер земельної ділянки.

Земельна ділянка площею 0,00815 га, яка зазначена у заяві товариства з обмеженою відповідальністю «ЧОРНОМОРСЬК Д9», не сформована, кадастровий номер не визначений. Заявник з заявою про надання дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою щодо поділу або інвентаризації земельної ділянки площею 0,0150 га (кадастровий номер 5110800000:02:024:0041) у встановленому законом порядку не звертався. Отримання витягу з Державного земельного кадастру про нормативну грошову оцінку землі площею 0,00815 га є неможливим у зв’язку з відсутністю кадастрового номеру земельної ділянки.

Внесення змін до договору оренди земельної ділянки площею 0,0150 га (кадастровий номер 5110800000:02:024:0041) № 121 від 04.12.2023, номер запису про інше речове право 53172772 від 27.12.2023, реєстраційний номер об’єкту нерухомого майна 638633851108, стосовно зменшення площі земельної ділянки, а саме: 0,00815 га є неможливим у зв’язку з невідповідністю нормам статті 79-1 Земельного кодексу України, статті 271 Податкового кодексу України, статті 15 Закону України «Про оренду землі».

На підставі статей 12, 79-1, 122-124 Земельного кодексу України, статті 271 Податкового кодексу України, статей 15, 30 Закону України «Про оренду землі», статті 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», враховуючи рекомендації спільного засідання постійних комісій з питань будівництва, регулювання земельних відносин, охорони навколишнього середовища та благоустрою і з питань депутатської діяльності, законності, правопорядку та соціального захисту громадян,  

Чорноморська міська рада Одеського району Одеської області вирішила:

1. Відмовити товариству з обмеженою відповідальністю «ЧОРНОМОРСЬК Д9» у внесенні змін до договору оренди земельної ділянки площею 0,0150 га (кадастровий номер 5110800000:02:024:0041) № 121 від 04.12.2023, номер запису про інше речове право 53172772 від 27.12.2023, реєстраційний номер об’єкту нерухомого майна 638633851108, стосовно зменшення площі земельної ділянки, а саме: 0,00815 га у зв’язку з невідповідністю нормам статті 79-1 Земельного кодексу України, статті 271 Податкового кодексу України, статті 15 Закону України «Про оренду землі».

2. Дане рішення набирає чинності в порядку, передбаченому статтею 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», та може бути оскаржено до Одеського окружного адміністративного суду (Одеська область, м. Одеса, Фонтанська дорога, 14) в порядку та у строки, передбачені Кодексом адміністративного судочинства України.

3. Контроль за виконанням рішення покласти на постійну комісію з питань будівництва, регулювання земельних відносин, охорони навколишнього середовища та благоустрою, заступника міського голови Ігоря Сурніна.

Міський голова                                                                           Василь ГУЛЯЄВ