Чорноморська міська територіальна громада

24 липня 2025 року до Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області надійшла заява Владиченко Анастасії Валентинівни (представник за довіреністю Владиченко Валентин Михайлович) про затвердження проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,1130 га (кадастровий номер 5110800000:02:002:0265) в оренду на 10 років, код цільового призначення  03.10 -  для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов’язаною з отриманням прибутку, за адресою: Одеська область, Одеський район, місто Чорноморськ, вулиця Одеська, 44-А. До заяви додані копії наступних документів:

-   копія проєкту землеустрою, завірена належним чином;

-   фотофіксація об’єкту нерухомого майна;

-   витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку;

-   витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

-   паспорт, картка платника податків, витяг з реєстру територіальної громади заявника;

- довіреність оформлена заявником на Владиченка Валентина Михайловича, його паспорт, посвідчення учасника бойових дії, посвідчення учасника війни – особи з інвалідністю внаслідок війни.

Листом управління архітектури та містобудування виконавчого комітету Чорноморської міської ради від 28.08.2025 № Внутр-10007-2025 визначено, що відповідно до основного креслення Генерального плану міста Чорноморська Одеського району Одеської області, затвердженого рішенням Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області від 26.12.2014 № 566-VI, земельна ділянка за вказаним місцем розташування знаходиться на території садибної житлової забудови, тобто в зоні індивідуальної житлової забудови садибного типу та код цільового призначення               03.10 -  для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов’язаною з отриманням прибутку, не відповідає визначеному функціональному призначенню відповідної території.

Пунктами 2, 3 статті 8 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" передбачено, що планування та забудова земельних ділянок здійснюються їх власниками чи користувачами в установленому законодавством порядку. Рішення з питань планування та забудови територій приймаються сільськими, селищними, міськими радами та їх виконавчими органами, районними, обласними радами, Київською та Севастопольською міськими державними адміністраціями в межах визначених законом повноважень з урахуванням вимог містобудівної документації.

Статтею 39 Земельного кодексу України передбачено, що використання земель житлової та громадської забудови здійснюється відповідно до генерального плану населеного пункту, іншої містобудівної документації, плану земельно-господарського устрою з дотриманням будівельних норм.

Системний аналіз наведених положень дає змогу дійти висновку, що наміри щодо використання земельної ділянки в межах певної категорії земель мають відповідати містобудівній документації та документації із землеустрою.

На підставі статей 12, 79-1, 116, 122 Земельного кодексу України, статей 26, 59 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", враховуючи рекомендації спільного засідання постійних комісій з питань будівництва, регулювання земельних відносин, охорони навколишнього середовища та благоустрою і з питань депутатської діяльності, законності, правопорядку та соціального захисту громадян, 

Чорноморська міська рада Одеського району Одеської області вирішила:

1. Відмовити Владиченко Анастасії Валентинівні у затвердженні проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,1130 га (кадастровий номер 5110800000:02:002:0265) в оренду на 10 років, код цільового призначення  03.10 -  для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов’язаною з отриманням прибутку, за адресою: Одеська область, Одеський район, місто Чорноморськ, вулиця Одеська, 44-А у зв’язку з невідповідністю визначеному Генеральним планом міста Чорноморська Одеського району Одеської області, затвердженому рішенням Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області від 26.12.2014 № 566-VI, функціональному призначенню відповідної території.
2. Дане рішення набирає чинності в порядку, передбаченому статтею 59 Закону України  «Про  місцеве  самоврядування в Україні»,  та  може  бути оскаржено до Одеського окружного адміністративного суду (Одеська область, місто Одеса, Фонтанська дорога, 14) в порядку та у строки, передбачені Кодексом адміністративного судочинства України.

3. Контроль за виконанням рішення покласти на  постійну комісію з питань будівництва, регулювання земельних відносин, охорони навколишнього середовища та благоустрою, заступника міського голови Ігоря Сурніна.

 Міський голова                                                                              Василь ГУЛЯЄВ