26.06.2026 до Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області                       через Центр надання адміністративних послуг у місті Чорноморську надійшла заява Комарова С.В. № 11732 про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки площею 0,0026 га в натурі                       (на місцевості) (кадастровий номер 5110800000:02:010:0124),  вид цільового призначення 03.07 – для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, за  адресою: Одеська область, Одеський район, місто Чорноморськ, вулиця Спортивна, 6-В та передачу її в оренду строком на 10 років. До заяви надані копії наступних документів:

- технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 23.04.2026              № НВ – 5300522222026

- обґрунтування площі земельної ділянки, яка необхідна для функціонування торговельного кіоску, надане фізичною особою-підприємцем Лебедєвою К.Г. від 25.06.2026 № 34.

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав (індексний номер                        витягу 470624394 від 31.03.2026) за Комаровим Сергієм Вікторовичем зареєстровано право власності на торговельний кіоск загальною площею 8,2 кв.м, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 3306525551100, номер відомостей про право власності 64109433 від 31.03.2026.

У листі розробника технічної документації із землеустрою, яка надана на затвердження, відсутні посилання на норми чинного законодавства, які обґрунтовують площу сформованої земельної ділянки площею 0,0026 га (кадастровий номер 5110800000:02:010:0124), а саме: розмір, необхідний для функціонування торговельного кіоску.

Нормами статті 134 Земельного кодексу України передбачена обов’язковість продажу земельних ділянок державної чи комунальної власності або прав на них на конкурсних засадах (земельних торгах). Тобто, у разі необхідності заявнику додаткової торговельної площі, її можливо отримати тільки відповідно до норм вищезазначеної статті.

Слід зазначити, що нормами статті 198 Земельного кодексу України передбачено, що  кадастрова зйомка для визначення меж земельних ділянок включає погодження меж земельної ділянки з суміжними власниками та землекористувачами. Розроблена технічна документація не містить погодження з суміжним власником земель комунальної власності – Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області.

На підставі статей 12, 122, 123, 124, 134, 186, 198 Земельного кодексу України, статей 25, 55 Закону України "Про землеустрій", статей 26, 59 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", враховуючи рекомендації постійної комісії з питань будівництва, регулювання земельних відносин, охорони навколишнього середовища та благоустрою, 

Чорноморська міська рада Одеського району Одеської області вирішила:

1. Відмовити Комарову Сергію Вікторовичу у затвердженні технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки площею 0,0026 га (кадастровий номер 5110800000:02:010:0124) в натурі (на місцевості), вид цільового призначення 03.07 – для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, за  адресою: Одеська область, Одеський район, місто Чорноморськ, вулиця Спортивна, 6-В та передачі її в оренду строком на 10 років у зв’язку з невідповідністю нормам статей 134, 198 Земельного кодексу України.
2. Дане  рішення набирає чинності в порядку, передбаченому статтею 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», та може бути оскаржено до Одеського окружного адміністративного суду (Одеська область, м. Одеса, Фонтанська дорога, 14) в порядку та у строки, передбачені Кодексом адміністративного судочинства України.
3. Контроль за виконанням рішення покласти на постійну комісію з питань будівництва, регулювання земельних відносин, охорони навколишнього середовища та благоустрою, заступника міського голови Ігоря Сурніна. 

Секретар міської ради                                                                                  Олена ШОЛАР