Чорноморська міська територіальна громада

Верховна Рада 9 червня ухвалила законопроєкт №15111-д, який передбачає суттєве зменшення податкового навантаження для громадян, що офіційно здають житлову або комерційну нерухомість в оренду. Після набуття законом чинності ставка податку на доходи фізичних осіб від оренди нерухомості знизиться з 18% до 5%.

Як оподатковуватимуть доходи від оренди нерухомості з 2027 року

Зараз фізичні особи, які офіційно декларують доходи від здавання житла в оренду, сплачують 18% ПДФО та 5% військового збору. Загальне навантаження становить 23%.

Після змін для орендодавців діятиме така схема:

🔹5% податку на доходи фізичних осіб;

🔹5% військового збору;

🔹обов'язкове подання річної податкової декларації;

🔹самостійна сплата податків до бюджету.

Таким чином, загальне податкове навантаження скоротиться з 23% до 10%.

Саме високі податки були однією з головних причин, через які значна частина власників житла працювала без офіційних договорів і не декларувала отримані доходи.

Чому зменшили ставку податку на оренду нерухомості в Україні

У парламенті розраховують, що запровадження нових правил податку на оренду допоможуть вивести ринок оренди з тіні та збільшити кількість офіційно оформлених договорів.

За  підсумками позаминулого року доходи від здавання житла задекларували лише 900 громадян. Водночас близько 56 тисяч підприємців на спрощеній системі оподаткування займаються орендою майна. На думку авторів змін, нижча ставка стане стимулом для власників житла працювати легально.

У Верховній Раді також пов'язують детінізацію ринку оренди з майбутньою житловою реформою та розвитком механізмів соціальної оренди за європейськими моделями.

Для українців це означає, що офіційна здача квартир, будинків та комерційних приміщень може стати значно вигіднішою. Найбільшу користь нововведення принесе власникам нерухомості, які раніше уникали укладання офіційних договорів через високе податкове навантаження. Для орендарів це також може означати більшу кількість легальних договорів та кращий юридичний захист під час оренди житла.