Майбутні оновлення в Е-системі

Які зміни будуть реалізовані в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва у зв’язку із законопроєктом №5091 "Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому"?

Нещодавно були внесені зміни в законодавство, що мають на меті захистити інвесторів нового будівництва від недобросовісних забудовників. Закон України № 2518-IX “Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому” набрав чинності 10 жовтня 2022 року.  Більшість професійної спільноти вже поінформована про юридичні новації, тож ми вирішили зі свого боку розказати, що зміниться в роботі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.

📗 Перш за все, обов’язковим стане внесення проектувальниками ідентифікаторів об’єктів будівництва при створенні проектної документації об'єкту. В тому числі майбутніх квартир, оскільки на них будуть реєструватись спеціальні майнові права. Також з'явиться кабінет девелопера (девелопер — людина, яка забезпечує реалізацію та розвиток проекту у програмуванні, менеджменті, торгівлі).

📗 Варто звернути увагу, що на об’єкти, які становитимуть гарантовану частку, теж потрібно буде створювати ідентифікатори, оскільки в подальшому ці об’єкти теж будуть реєструватися в Державному реєстрі речових прав (ДРРП).

📗 Між ДРРП та ЄДЕССБ буде налагоджено автоматичний обмін інформацією, щоб дозволити автоматичну реєстрацію спеціальних майнових прав. Подати заяву про реєстрацію  спеціальних майнових прав можливо через електронний кабінет користувача.   Крім цього, постійний обмін інформацією про зареєстровані спеціальні права між ДРРП та ЄДЕССБ унеможливить внесення змін до проекту будівництва без погодження з майбутнім власником об’єкту (інвестором).

📄 Відповідно до вимог законодавства, ці зміни мають бути запроваджені одразу після прийняття постанови Кабінету міністрів України