15.10.2024 до Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області надійшла заява Ращенко Тетяни Вікторівни про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі                        (на місцевості) загальною площею 0,0400 га (кадастровий номер: 5110800000:02:011:0088) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: Одеська область, Одеський район, місто Чорноморськ, вулиця Захисників України (стара назва вулиця 1 Травня), 1-З та передачу її у власність у зв’язку з переходом права власності на нерухоме майно. До заяви додана завірена належним чином копія технічної документації із землеустрою, витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку номер НВ-1400155172024, копії договору дарування житлового будинку та витягу з Державного реєстру речових права про право власності на житловий будинок № 57047317 від 10.10.2024, реєстраційний номер об’єкту нерухомого майна 1918876951108, копія паспорту заявниці, витяг з реєстру територіальної громади від 04.07.2024 та фотофіксація  об’єкту нерухомого майна, що розташований на земельній ділянці.

Листом управління архітектури та містобудування виконавчого комітету Чорноморської міської ради від 22.10.2024 № Внутр-12036-2024 визначено, що згідно з планом зонування, що є невід’ємною складовою частиною генерального плану міста Чорноморська Одеського району Одеської області, затвердженого рішенням Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області від 26.12.2014 № 566-VI, зазначена у заяві земельна ділянка знаходиться в зоні змішаної багатоквартирної житлової та громадської забудови та не передбачає формування земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Частинами 2, 3 статті 8 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" передбачено, що планування та забудова земельних ділянок здійснюється їх власниками чи користувачами в установленому законодавством порядку. Рішення з питань планування та забудови територій приймаються сільськими, селищними, міськими радами та їх виконавчими органами, районними, обласними радами, Київською та Севастопольською міськими державними адміністраціями в межах визначених законом повноважень з урахуванням вимог містобудівної документації.

Статтею 39 Земельного кодексу України передбачено, що використання земель житлової та громадської забудови здійснюється відповідно до генерального плану населеного пункту, іншої містобудівної документації, плану земельно-господарського устрою з дотриманням будівельних норм.

Системний аналіз наведених положень дає змогу дійти висновку, що наміри щодо використання земельної ділянки в межах певної категорії земель мають відповідати містобудівній документації та документації із землеустрою.

Рішенням Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області                           від 17.04.2020 № 564/34-VII «Про відмову Ращенко В.О. у наданні дозволу на розроблення проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,0771 га у власність для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ, вул. 1 Травня, 1-З» відмовлено у наданні дозволу на розроблення проєкту землеустрою щодо відведення у власність зазначеної земельної ділянки у зв’язку з невідповідністю генеральному плану міста Чорноморська.

На підставі статей 12, 40, 42, 78, 79-1, 81, 116, 118, 120, 121, 122 Земельного кодексу України, статей 26, 59 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", враховуючи рекомендації постійної комісії з питань будівництва, регулювання земельних відносин, охорони навколишнього середовища та благоустрою, 

Чорноморська міська рада Одеського району Одеської області вирішила:

1. Відмовити Ращенко Тетяні Вікторівні у затвердженні технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) площею 0,0400 га (кадастровий номер: 5110800000:02:011:0088),                         вид цільового призначення 02.01 - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), за адресою: Одеська                  область, Одеський район, місто Чорноморськ, вулиця Захисників України (стара назва вулиця 1 Травня), 1-З з подальшою передачею у власність у зв’язку з невідповідністю генеральному плану міста Чорноморська.
2. Дане рішення набирає чинності в порядку, передбаченому статтею 59 Закону України  «Про  місцеве  самоврядування в Україні»,  та  може  бути оскаржено до Одеського окружного адміністративного суду (Одеська область, місто Одеса, Фонтанська дорога, 14) в порядку та у строки, передбачені Кодексом адміністративного судочинства України.

3. Контроль за виконанням рішення покласти на  постійну комісію з питань будівництва, регулювання земельних відносин, охорони навколишнього середовища та благоустрою, заступника міського голови Ігоря Сурніна.

 Міський голова                                                                                       Василь ГУЛЯЄВ