Чорноморська міська територіальна громада

Купівля власної квартири — це зазвичай найдорожча інвестиція у житті кожної родини. Проте в пошуках за гарною картинкою в оголошенні дуже легко прогледіти підводні камені: від проблемних документів до прихованих дефектів самого будинку. Які проблеми можуть виникати при купівлі квартири:

Помилка №1

Повна довіра до забудовника. Багато довірливих покупців нерухомості беруть участь в пайовому будівництві. При цьому їм обіцяють місце на парковці, дитячий майданчик, а в реальності все це може бути відсутнім.

Уникнути помилки можна, ретельно перевіривши інформацію про проєкт будинку, що будується, на сайті компанії-забудовника. Ви повинні переконатися, що дані з рекламного проспекту і дозвільних документів відповідні. На ділі це може бути не так. Дані, які представлені в рекламі, на сайті забудовника і в дозвільній документації, можуть істотно різнитися. Якщо справа стосується дрібниць, то це не проблема. Головне, щоб будинок був побудований без технічних і будівельних порушень.

Наприклад, будівельна компанія може поставити не німецькі, а китайські пластикові вікна, або зробити колектор, розрахований на меншу кількість споживачів. У деяких будинках, наприклад, не робиться обумовлений заздалегідь паркінг. Це порушення, особливо, якщо за документами паркінг повинен бути.

Бувають й інші проблеми. Наприклад, в ході будівництва може виявитися, що були допущені помилки при проєктуванні. Квартира виходить коротше або довше, посеред кімнати стирчіть підпірна колона. Такі недоробки видно відразу, але є й такі, що відразу непомітні. Без фахівців дрібні порушення будівництва виявити дуже складно.

Якщо ви підозрюєте, що є проблеми з проєктом, необхідно звертатися до забудовника і вимагати їх усунення. Для нового будинку законодавством передбачено гарантійний строк обслуговування. За цей час забудовник повинен усунути всі проблеми.

Якщо покупець квартири виявив факт невідповідності або обману до покупки квартири, можна відмовитися від підписання договору. Гірше, коли проблеми розкрилися після оплати. Вимагати створення дитячого майданчика, садка або паркінгу потрібно через суд або після заяви в прокуратуру. Самостійно цим займатися досить складно. Потрібно подавати запити в різні структури, збирати відповіді забудовника, висновки фахівців. Знадобиться поміч юриста.

Помилка №2

Відсутність інженерних комунікацій. Це велика проблема. Відповідно до чинного законодавства будь-які інженерні комунікації повинні бути підключені в 120-денний термін з моменту прийняття будівлі в експлуатацію. Після того, як будинок підключений, власники квартир повинні укласти договори з постачальниками комунальних послуг.

Буває так, що в будинках не працюють комунікації. Це виливається в багатомісячну судову тяганину. Щоб уникнути такої проблеми, необхідно до підписання договору замовити юридичну перевірку ризиків. Це нормальна практика. Наприклад, якщо беруть машину, то її перевіряють на СТО, з квартирою ж перевірки повинні бути ще більш ретельні. Часто проблеми з підключенням комунікацій виливаються в заборону здачі будинку в експлуатацію. При виявленні такого факту потрібно перевіряти все особливо ретельно.

Помилка №3

Проблеми із земельною ділянкою. Наприклад, вона не оформлена у власність. Також вона повинна мати призначення для будівництва та обслуговування багатоквартирного житла. Якщо призначення інше, то зведення будинку може бути заборонено. Однак при цьому інвесторам часто демонструють документи, що дозволяють будівництво, і ситуація патова. Необхідно ретельно вивчати містобудівні умови і обмеження, а також дозвільну документацію для забудови. Це дозволить уникнути проблем з купівлею житла в проблемних ЖК.

Помилка №4

Банкрутство забудовника. Що робити, якщо забудовник почав процедуру банкрутства?  В цьому випадку в 20-денний термін потрібно визначитися, чекати квартиру або вимагати компенсацію. Вирішивши для себе це питання, потрібно встигнути подати судовий позов.

Якщо будинок перебуває на початковій стадії будівництва, найкращим варіантом може бути вимагати компенсацію. Якщо ж ступінь готовності проєкту високий, можна розглянути можливість створення кооперативу та завершення будівництва власними силами. Але головне — перевіряти забудовника до підписання договорів. Причому не варто орієнтуватися на якусь міфічну репутацію. У цілком успішної будівельної компанії можуть бути проблеми з деякими об’єктами.

Помилка №5

Забудовник може вимагати завищену доплату за додаткові метри. Це виникає, якщо в проєкті були помилки або їх допустили при будівництві. У підсумку після здачі будинку в експлуатацію в БТІ можуть з’ясувати відхилення площі квартир від зазначеної в проєкті. Це досить часта ситуація, і при цьому забудовник може вимагати доплату за додатковий метраж за завищеними цінами, як на готове житло. У середньому різниця становить 3-5 тисяч гривень.

Щоб уникнути подібної проблеми, потрібно прописати максимум метражу, за який інвестор згоден доплатити після здачі об’єкта. Оптимально встановити цей показник на рівні 2 кв. м. У разі різких відхилень від договору його можна розірвати або оскаржити в судовому порядку.

Помилка №6

Квартири арештовані або перебувають у заставі. Якщо між сторонами (інвесторами і забудовником) є позови, суд може накласти обтяження. Це не заважає забудовнику продовжувати продавати житло. В інтересах інвесторів заздалегідь перевірити наявність заборон в судовому реєстрі і не зв’язуватися з проблемними об’єктами. Актуальну інформацію можна отримати в Єдиному реєстрі судових рішень. Сервіс дозволяє отримати важливу інформацію про об’єкти, що будуються, та їх забудовників. Він демонструє юридичну історію. Отримати звіт можна на свою електронну пошту.

Помилка №7

Квартира оплачена, будинок недобудований, грошей немає. Щоб не опинитися в такій ситуації, потрібно перевірити в договорі наявність пунктів про повернення коштів при невиконанні забудовником взятих на себе зобов’язань. Потрібно або уважно вивчити договір самостійно, або скористатися допомогою професіоналів.